Szolgáltatások

Építészeti tervezés és engedélyezési dokumentáció

Bence Rajzol irodája 2011 óta működik Pécsett, a Király utca közelében bérelt műteremből. Az elmúlt több mint tíz évben Kovács Bence vezető tervező és két munkatársa összesen több mint nyolcvan lakó- és kereskedelmi épület tervdokumentációját készítette el, Baranya megye különböző önkormányzataival együttműködve. Az engedélyezési folyamat első lépéseként mindig helyszíni felmérést végzünk, amelynek eredményeként pontos alaprajz és terepmodell készül a megrendelő ingatlanáról.

Az engedélyes tervcsomag tartalmazza az építési engedély kérelemhez szükséges összes műszaki munkarészt: helyszínrajzot, alaprajzokat, metszeteket, homlokzatokat és a statikai szakvéleményt. Pécs város esetében az illetékes kerületi főépítésszel előzetesen egyeztetünk az anyaghasználatról és a tömegformáról, így az engedélyezési eljárás általában hat-nyolc héten belül lezárul. Vidéki helyszínen, ahol a tájépítészeti előírások eltérők lehetnek, ez az időtartam változhat.

Belsőépítészeti tervezés

A belsőépítészeti tervezés a műterem egyik legkeresettebb szolgáltatása. Egy átlagos pécsi lakás esetében a folyamat három héttel a szerződéskötés után indul, amikor Bence személyesen méri fel a teret és dokumentálja az előzetes állapotot fotósorozattal és kézzel rögzített mérési lapokkal. Ebből készül az egyeztetési alap, amelyet a megrendelővel közösen átnézünk.

A tervezés során konkrét anyagokat ajánlunk, nem elvont fogalmakat. Ha a padlóra természetes kőlapot javasolunk, akkor megmondjuk, hogy az melyik kőbányából, milyen vastagságban és felületkezeléssel kerül a helyszínre. Pécsett dolgozunk együtt a Makár utcai burkolókereskedéssel, ahol Molnár Eszter kolléganőnk teszt- és mintaanyagokat tud előkészíteni a megrendelők számára. A bútorozáshoz asztalosmunkát helyi kivitelezőktől rendelünk, a fémmunkákat pedig egy mecseki kisüzem végzi.

A terv véglegesítése után átadunk egy anyagleírási táblázatot és egy kivitelezési ütemtervet, amely megadja, hogy melyik munkafázis mikor és milyen sorrendben következik. Ez nem szép ábra, hanem valódi munkadokumentum, amelyet a helyszíni csapat is kézben tart.

Látványtervek és 3D megjelenítés

Sokan kérdezik, hogyan fog kinézni az épület vagy a lakás mielőtt még egyetlen falat is megmozdítanának. Erre készítünk háromdimenziós látványterveket, amelyek a végleges anyagok, a természetes fény iránya és az adott évszak szerint modellezik a teret. Egy belsőépítészeti projekt esetén általában négy-hat renderelt képet adunk át, amelyek különböző szemszögből mutatják a kész enteriőrt.

A modellezést AutoCAD és Revit alapú munkafolyamatban végezzük, a rendereléshez pedig V-Ray motort használunk. Külső homlokzatoknál a pécsi belváros esetén az utcai perspektívát és a szomszédos épületek hatását is beleépítjük a képbe, hogy a városkép szempontjából is értékelhető legyen a terv.

Felújítási és átalakítási tervek meglévő épületekhez

Pécsett számos ház és lakás van, amelyet a hatvanas, hetvenes évekbeli paneles vagy téglás technológiával építettek. Ezek átalakítása más tervezési szemléletet kíván, mint egy új épület. Az első lépés mindig az eredeti tervdokumentáció előkerítése, amelyhez a pécsi Építési és Közlekedési Főosztályon lévő levéltári anyagokat is megkérjük, ha szükséges.

A falszerkezetek vizsgálatához helyszíni próbafeltárásokat javasolunk, mert a papíron szereplő alaprajz sokszor nem egyezik azzal, amit a bontás után találunk. 2019-ben egy Tettye negyed közelében lévő, 1968-as építésű társasházi lakásnál az eredeti tervektől eltérő teherhordó falat találtunk, amelyet az átalakítási terv előkészítésekor már figyelembe vettünk. Ilyen helyzetek elkerülhetetlenek, de ha előre tervezünk velük, nem okoznak meglepetést a kivitelezés közben.

Műszaki ellenőrzés és kivitelezési felügyelet

A terv önmagában nem épül fel. Vállaljuk a megvalósítás felügyeletét is, ami a gyakorlatban heti egyszeri vagy kétszeri helyszíni látogatást jelent a kivitelezés időtartama alatt. Bence ilyenkor végigmegy a munkafázisokon, ellenőrzi az anyagminőséget és összehasonlítja az elvégzett munkát a tervdokumentációval. Ha eltérést talál, azt az általa vezetett helyszíni naplóba rögzíti és a kivitelezővel közösen egyeztetik a megoldást.

Ez a szolgáltatás különösen akkor értékes, ha a megrendelőnek nincs lehetősége rendszeresen kinn lenni az építkezésen, esetleg más városban él, vagy egyszerűen nem rendelkezik a szükséges szakmai tapasztalattal ahhoz, hogy a munkafázisokat önállóan értékelje. Baranya megyei megrendelőink egy részénél a felügyeleti látogatásokat Pécsről autóval könnyen el tudjuk érni, a megye legtávolabbi pontjait is beleértve.

Egyedi megbízások és konzultáció

Nem minden megrendelő érkezik teljes projekt igényével. Van, aki csak egy meglévő tervet szeretne szakmai szemmel átnézni, mielőtt aláírja a kivitelezési szerződést. Van, aki egy régi alaprajzból szeretne tanácsot kapni arról, hogy egy lehetséges átalakítás műszakilag és hatóságilag kivitelezhető-e egyáltalán. Ezekre a kérdésekre egyszeri konzultáció keretében is tudunk válaszolni, amelynek időtartama általában másfél-két óra, és a műteremben vagy a helyszínen zajlik, attól függően, melyik a célszerűbb.

Ha az egyszeri konzultáció során kiderül, hogy a feladat részletes tervdokumentációt igényel, akkor a konzultáció díját a teljes tervezési díjba beszámítjuk. Ezt azért tartjuk fontosnak, mert nem szeretnénk, hogy az első lépés megtételének anyagi korlátja legyen.